При оспаривании сделок с совместной собственностью судам необходимо проверять, знал ли покупатель о том, что продавец действует без согласия другого собственника, следует из тематического обзора Верховного суда (ВС) РФ по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. 

После расторжения брака бывший муж передал квартиру, находившуюся в совместной собственности, в счет погашения долга по договору займа. Новый собственник перепродал жилье третьему лицу. Все сделки были совершены без ведома и согласия экс-супруги, несмотря на то, что она претендовала на раздел квартиры. В последующем истица обратилась в суд и просила признать сделки недействительными, отмечается в обзоре.

Суд первой инстанции отказал в иске, но апелляция встала на сторону заявительницы. В суде отметили, что действия бывшего мужа повлекли злоупотребление правом. Истица, в свою очередь, была лишена возможности заявить требования о разделе квартиры.

Верховный суд с выводом не согласился и отменил постановление апелляционной инстанции. Дело направили на новое рассмотрение в тот же суд, уточняется в документах.

В суде высшей инстанции указали, что ссылки на злоупотребление правом недостаточно для признания сделки недействительной. Сделка не может быть аннулирована только на том основании, что продавец не получил согласия второго собственника — для этого еще необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца соответствующих полномочий.

«Следовало установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны сделки об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом. Также необходимо было установить обстоятельство, согласно которому сторона сделки должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности», — говорится в обзоре ВС.

После рассмотрения резонансного дела певицы Ларисы Долиной председатель Верховного суда Игорь Краснов поручил трем коллегиям ВС РФ — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — подготовить обзоры судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.

Источник:https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260701/311994427.html