Сделки купли-продажи российской недвижимости, заключенные с подконтрольными иностранным лицам компаниями без разрешения правительственной комиссии, являются ничтожными, говорится в обзоре практики Верховного суда РФ.

«Договор купли-продажи находящегося на территории Российской Федерации недвижимого имущества, заключенный с российским лицом, подконтрольным иностранному лицу, без разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, является ничтожным», — отмечается в обзоре. 

Суд рассмотрел дело предпринимателя, продавшего недвижимость российскому обществу, единственным участником которого было юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством иностранного государства, признанного недружественным. Однако стороны при заключении сделки не обратились в правительственную комиссию.

«Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. <…> Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества между обществом и предпринимателем и осуществление расчетов в обход специального порядка в данном случае противоречат задачам обеспечения финансовой стабильности Российской Федерации и контроля за оборотом активов иностранных лиц, связанных с недружественными государствами. В связи с изложенным указанный договор является ничтожным», — указано в обзоре.